Odszkodowanie za słup energetyczny na działce

W 2026 roku dochodzenia odszkodowania za urządzenia przesyłowe na nieruchomościach stało się łatwiejsze niż wcześniej, a to za sprawą wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 2 grudnia 2025 roku. W wyroku tym Trybunał Konstytucyjny orzekł, że możliwość nabycia służebności przesyłu przez zasiedzenie przed 2008 roku jest niezgodna z Konstytucją. Tym samym przedsiębiorstwa przesyłowe straciły argument zasiedzenia, którym wcześniej posługiwały się w sporach.

Jeśli na Twoim gruncie znajduje się urządzenie przesyłowe (np. słup energetyczny, linia energetyczna, gazociąg) bez tytułu prawnego, to jako właściciel możesz domagać się określonych roszczeń od przedsiębiorstwa przesyłowego. Jakim tytułem prawnym do Twojej nieruchomości może dysponować przedsiębiorca? Najczęściej jest to ustanowiona wcześniej służebność przesyłu lub wydana decyzja administracyjna. Jeśli taki tytuł prawny nie istnieje, to znaczy, że ktoś bezprawnie ogranicza Twoje prawo własności.

Służebność przesyłu to ograniczone prawo rzeczowe, które umożliwia podmiotowi innemu niż właściciel gruntu korzystanie z niego w określonym zakresie. W przypadku ustanowienia takiej służebności przedsiębiorca może korzystać z nieruchomości we wskazanym zakresie, niezbędnym do prawidłowej eksploatacji urządzeń przesyłowych. Służebność może być ustanowiona na podstawie umowy stron lub orzeczenia sądu.

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu to nie jedyne roszczenie, jakiego może domagać się właściciel gruntu. Wśród możliwych roszczeń należy również wskazać:

– wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu,

– odszkodowanie za szkody powstałe przy budowie lub eksploatacji urządzeń przesyłowych,

– rekompensata za obniżenie wartości nieruchomości.

Wysokość roszczeń zależy od wielu czynników, w szczególności takich jak szerokości pasa zajętego przez urządzenie oraz lokalizacja instalacji na nieruchomości. W ocenie wysokości wynagrodzenia czy odszkodowania pomocne są rynkowe stawki czynszu za dzierżawę gruntów w okolicy.

W pierwszej kolejności warto spróbować polubownie rozwiązać spór z przedsiębiorcą przesyłowym i wysłać do niego przedsądowe wezwanie do zapłaty. Jeśli to nie pomoże, możesz rozważ mediację. Ostatecznie sprawę możesz skierować do sądu. Pamiętaj, że masz prawo negocjować warunki wysokości i terminu zapłaty roszczeń. Nie musisz godzić się na pierwszą propozycję przedsiębiorcy, która może być zaniżona w stosunku do realnej rynkowej wartości.

1. Sprawdź, czy przedsiębiorca ma tytuł prawny do korzystania z Twojej nieruchomości.
2. Jeśli nie, wystosuj do przedsiębiorcy wezwanie do zapłaty odszkodowania lub wynagrodzenia.
3. Negocjuj warunki porozumienia.
4. Jeśli nie możesz porozumieć się z przedsiębiorcą zgromadź materiał dowodowy na potrzeby postępowania sądowego (mapy geodezyjne, dokumentacja fotograficzna, wycenia rzeczoznawcy).
5. Skieruj sprawę do sądu.

Jeśli potrzebujesz wsparcia w prowadzeniu negocjacji z przedsiębiorstwem przesyłowym lub w prowadzeniu postępowania przed sądem, zapraszam do skorzystania z moich usług. Moja kancelaria prowadzi również mediacje w sprawach sporów między właścicielami gruntów z przedsiębiorcami przesyłowymi.

Zapraszam do kontaktu mailowego: kancelaria@skubiszynska.pl lub telefonicznego: 695 703 504